1. はじめに：祖父名義のままの土地・建物の問題
土地や建物の名義が祖父のままの場合、相続手続きが完了していないため、固定資産税や管理責任が本人（祖父）名義で継続されます。
相続人が土地や建物を活用したくても、登記がされていないと売却や貸付、処分が難しいケースがあります。
さらに、放置している間に荒廃や管理トラブルが進むことも少なくありません。
2. 名義が祖父のままの土地・建物に潜むリスク
2-1. 相続手続きが進まないことによる負担
祖父の名義のままでは、相続人が土地や建物を自由に活用できません。
売却や貸付を検討しても、登記変更が済んでいないと正式な権利行使ができず、トラブルにつながる可能性があります。
2-2. 管理不十分によるトラブル
土地や建物が長期間放置されると、雑草や樹木の繁茂、老朽建物の倒壊などが発生し、「管理状態が著しく悪い土地」となります。
特に地滑りのある土地や斜面では、土砂災害や崩落の危険性も高く、放置によるリスクが増大します。
2-3. 税金・維持費の負担
土地・建物は名義人に課税されます。
名義が祖父のままの場合、相続人が管理していても、税金や維持費が継続して発生することがあります。
放置すると、固定資産税や管理費用の負担が増え、将来子孫に負担を残すことになりかねません。
3. 解決の第一歩は専門相談
名義が祖父のままの土地や建物を整理するには、専門家に相談して登記や権利関係を整理することが重要です。
「一般社団法人 所有者不明土地利用円滑化推進協議会」では、相続手続きや管理が難しい土地について、現地調査・登記サポート・活用提案を行っています。
- 祖父名義のままの土地・建物の現状確認
- 相続手続き・登記の整理サポート
- 売却・貸付・引き取りなどの活用方法提案
名義が祖父のままでも、安心して土地・建物を整理・活用できる方法を提案可能です。
4. まとめ
土地や建物の名義が祖父のまま放置すると、管理不十分によるトラブル、税金負担、活用困難など多くの問題が生じます。
しかし、専門家に相談すれば、相続手続きから土地の管理・活用まで、安全かつ円滑に進めることができます。
祖父名義のままの土地や建物で悩んでいる方は、まずは協議会へご相談ください。
未来の負担を減らし、安心して土地・建物を活用できる方法を一緒に検討しましょう。
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